Реновация

Исторически сложившийся в 1932-1934 годах комплекс «Поселка синтетического каучука» состоит из четырех типовых трехэтажных домов и здания клуба СК. В этом инновационном для того периода проекте отрабатывались принципы комплексного подхода к жилой застройке кварталов. Комплекс выполнен в конструктивистской стилистике, отслеживается индивидуальный подход к формированию архитектурного решения для того периода, применяются первые принципы типизации жилых ячеек. Решительная прямоугольность очертаний зданий, подчеркнутая простым ритмом членений фасадов; имитация ленточного остекления, характерная для 30-х годов; «аскетичная суровость» архитектуры доносят до нас дух времени первых пятилеток. При этом присутствует все же подражание классическому образу в виде резного ступенчатого очертания парапетов фасадов, выходящих на проспект. Жилой комплекс сохранился до нашего времени, но лишь образно напоминает тот уникальный объект советской архитектуры, существовавший некогда как один из ярчайших примеров зарождающегося конструктивизма, воплощения рациональности, лаконичности и геометрической четкости. Здания находятся в унизительном состоянии, нещадно поддавшимся влиянию времени. Жилой застройке необходима реабилитация и реновация в соответствии с современными потребностями комфортной жизни. Среди задач проекта выделяются следующие аспекты:

- существующие корпуса необходимо укрепить, конструктивно вмешиваясь в поддержку несущего скелета.

Для этой цели проектом предусматривается устройство наружных поддерживающих железобетонных пилонов с 1-го по 4-ый этажи существующих корпусов и балок-стен 5-го этажа. Таким образом здание облачается в поддерживающую пространственную П-образную скорлупу нового несущего каркаса. По пилонам устраиваются поэтажные ж/б перекрытия по металлическим балкам. При этом добавляются лоджии (дополнительные площади к имеющимся квартирам) по периметру существующих объемов зданий.

- проект реновации включает также модернизацию и ремонт устаревших инженерных систем. Предполагается произвести полное обследование существующей инженерии и обеспечить полное функционирование всех систем посредством капитального ремонта и замены на новое оборудование в соответствии с современными требованиями.

- мы считаем, необходимо произвести реновацию объемно-пространственной компоновки с целью соответствия современным потребностям населения, с целью увеличения жилого городского фонда, с целью повышения уровня комфорта в целом. Проект предусматривает увеличение площадей в виде надстраиваемой ярусной части и соединяющего два средних корпуса объема. Все реализуется на собственном независимом несущем каркасе.

Предлагаемое объемно-пространственное композиционное решение предполагает сохранение уникальной архитектурной выразительности существующей застройки по красной линии проспекта Октября и в тоже время ступенчатое увеличение ярусности по мере продвижения вглубь квартала с устройством эксплуатируемых кровель – террас на каждом ярусе.

- проектом предусматривается модернизация фасадов, оптимизация существующих внутренних планировочных решений.

Речь идет о внешней отделке фасадов, ее энергоэффективности и теплотехнических свойствах. Предлагается дополнительное утепление наружного контура и облицовка фасадов современными материалами с целью увеличения теплотехнических показателей зданий, создания более комфортного внутреннего климата, повышению эстетической привлекательности экстерьера. Новые фасады в целом сохраняют архитектурную историческую задумку, особенно части здания, диктующие ритм застройки по красной линии, но по мере продвижения вглубь дворовой части здания мы интерпретируем образ в духе времени с привнесением современных тенденций.

- проектом пересматривается организация территории комплекса, позволяя ей соответствовать современным потребностям в рекреационных зонах (необходимых дворовых площадках) и автомобильных парковочных местах. Кардинально пересматривается навигация и компоновка зон на территории и в прилегающей близости. Проектом предусмотрено оснащение всем необходимым перечнем площадок, малых архитектурных форм. Предполагаем возможность и считаем необходимым организовать ограждение дворовых территорий со стороны проспекта для защиты детей и отдыхающих от воздействия дороги (на слайдах условно не показано). Оно может хорошо сочетаться с ландшафтным оформлением и быть изготовлено из металла по индивидуальным эскизам с обильно растущей по нему «живой изгородью».

- стоит отметить, дорожной картой реализации предусматривается разработка проекта планировки квартала. И по предварительным расчетам произведена оценка прироста жителей в ходе модернизации комплекса, что удовлетворяет вместимости школ района. Важно отметить, что проектом предусматривается строительство встроенного детского сада на первом этаже в новой части здания с возможностью использования части территории бывшего д/с, расположенного сразу за комплексом.

При дефиците площади территории под необходимое количество парко-мест, а также стесненности сложившейся застройки мы предлагаем устройство многоярусного автоматического паркинга, примыкающего к задним торцевым фасадам новой части комплекса, не имеющим окон.

Говоря о благоустройстве территории в целом, необходимо учитывать примыкающие к ней рекреации как например небольшой зеленый сквер, расположенный на углу проезжей части на пересечении пешеходных путей.  Приятным дополнением для жителей комплекса и города может стать и его благоустройство. Возможна организация тихой зоны с лавочками, МАФ или арт-объектами.

Таким образом в результате преобразования комплекса и его реновации мы получаем такие технико-экономические показатели как: прирост площадей к существующим квартирам в ходе реконструкции на 700м2, увеличение квартирного наминала на 10 900м2 нового жилья. При этом комплекс вписывается во все нормативные регламенты по допустимой этажности, площади застройки (в проекте это 40% при максимальной этажности 8 этажей) и площадях благоустройства.

Все вышеизложенное позиционирует комплекс как ультрасовременный объект, который станет не менее ярким примером реновационной архитектуры и редевелопмента в городе Ярославле, демонстрирующий комплексный подход к развитию территорий, сочетающий все необходимое для комфортной жизни.